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Lorsque vous louez un immeuble, les charges que vous devez supporter ne se limitent pas au paiement du loyer. En réalité, il est encore nécessaire de gérer efficacement ce bien. C’est la raison pour laquelle, il est possible de faire appel à une agence immobilière. Celle-ci vous soumettra ses différents honoraires pour mettre en place une gestion efficace. Si vous vous demandez quels sont ces honoraires, ces détails pourraient vous intéresser !
Ce qu’il faut savoir
En matière de gestion locative, il y a un grand nombre d’éléments dont vous devez prendre connaissance. Au nombre de ceux-ci, il y a la répartition de la commission à payer, les méthodes de paiement et l’option du simulateur.
En ce qui concerne la répartition de la commission, elle est relative aux dispositions de la loi Alur. On constate ici que la répartition des frais d’agence a changé par rapport à l’ancienne loi. Ainsi, la commission intermédiaire est devenue à la charge du bailleur et du propriétaire de l’immeuble.
Pour ce qui est du paiement, l’agence immobilière doit bien entendu prendre ses honoraires. Cependant, lorsque le bail aura été signé, ce ne sont que les frais d’état des lieux qui doivent être payés. Cela, lorsque l'agence effectue cette prestation.
Quant au simulateur, il s’agit d’un outil qui vous permet de calculer les frais que votre agence immobilière exigera pour la gestion de la location. Si vous l’utilisez, il sera nécessaire de fournir certains renseignements. Il y a par exemple la ville, qui permettra à l’agence de déterminer le lieu où se situe l’immeuble en question.
Les frais de gestion locative
Pour ce qui est de la gestion locative, il faut observer que c’est le mandataire qui reçoit la rémunération, et ce, d’un commun accord. L’accord doit être arrêté et acquiescé à au moins 7 % des sommes résultantes de l’administration des biens immobiliers. C’est pour cela que lors de la signature avec votre agence, vous devez porter une attention particulière aux prestations liées à la gestion locative. Cela vous permettra d’éviter au maximum les imprévus.
Toutefois, dans le cas où vous souhaitez laisser la location du bien immobilier à l’agence, celle-ci doit également percevoir les honoraires de la gestion locative. Ceux-ci seront bien entendu, répartis entre le locataire et vous.
Outre cela, il est également possible que les frais d’établissement des états des lieux d’entrée et de sortie soient pris en compte. Ils sont calculés en fonction de la surface qu’il est possible d’habiter dans le logement. Le prix étant estimé à 3 €/m². Aussi faut-il observer que ces sommes sont retirées sur le 1er loyer. De plus, elles le sont lorsque le locataire s’installe.
Par ailleurs, hormis les honoraires de mise en location, il y a certaines prestations qui devront être payées conjointement. Il s’agit entre autres de la :
- rédaction du bail,
- réalisation des états des lieux,
- constitution du dossier,
- et de la visite du logement.
Ces prestations sont déterminées en fonction de la zone où se situe l’immeuble. Leur coût est estimé entre 11 et 15 € par m². Quelle que soit la situation, les frais que vous devez payer en tant que locataire, ne peuvent pas dépasser celles du propriétaire.
Qui peut bénéficier de la gestion locative ?
C’est le propriétaire qui est en mesure de bénéficier de la gestion locative. Il s’agit de la solution la plus efficace, si ce dernier n’a pas la moindre idée de comment s’y prendre. Nonobstant, la gestion locative n’est pas obligatoire. Elle est en effet bénéfique, parce que le secteur immobilier est assez complexe. Il exigera de vous beaucoup de patience, du temps, mais aussi des bases juridiques adéquates.
Cela fait que l’agence immobilière jouera le rôle d’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire. C’est pour cela qu’on parle de mandat de gestion locative. Celui-ci devra être signé par le propriétaire et le locataire de l’immeuble. Ce mandat donnera ainsi le pouvoir à l’agence immobilière, d’agir au même titre que le propriétaire. Elle pourra donc entreprendre tous les actes d’administration relatifs au bien immobilier. Cela signifie donc qu’elle pourra entreprendre par exemple la location de l’immeuble ou la gestion de tout le patrimoine.
Somme toute, les honoraires d’une agence immobilière pour une gestion locative ne sont pas fixes. Ils varient en fonction de la localisation de l’immeuble et de plusieurs autres critères. Cependant, une fois que l’agence immobilière est mandatée, le propriétaire n’aura aucun souci à se faire.