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Trouver un bien immobilier qui répond à ses besoins n’est pas toujours facile. Vous avez plusieurs critères de choix auxquels vous tenez ? Si vous cherchez un appartement à louer ou une maison à acheter à Saint-Maxime, nous vous disons tout ce qu’il faut savoir dans la suite de cet article.
La situation géographique
La situation géographique est l’élément déterminant pour évaluer un bien. Considérée comme l’une des communes les plus visitées en France, Saint-Maxime se trouve dans le département du Var en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Il est sur le golfe de Saint-Tropez et c’est d’ailleurs la commune la plus importante. Situé à proximité de l’océan, Saint-Maxime jouit d’un climat méditerranéen, le soleil est souvent au rendez-vous. À Saint-Maxime, l’hiver est surtout caractérisé par la pluie et la fraîcheur. La commune possède plusieurs vallées et des fleuves côtiers. La ville de Saint-Maxime est donc un lieu privilégié pour les touristes. C’est un élément non négligeable dans l’évaluation de la valeur des biens à acheter ou à louer.
Le prix du mètre carré à Saint-Maxime
Sainte-Maxime est idéalement situé pour attirer les visiteurs. Ainsi, l’immobilier a un coût relativement élevé dans la commune. Le prix moyen du mètre carré pour les appartements est de 4 430 €. Toutefois, il est possible de trouver des endroits dans la commune où le mètre carré est à 3 010 €. Inversement le prix du mètre carré peut aussi grimper jusqu’à 6 320 €.
Pour ce qui est des maisons, ce sont des logements plus durables que les appartements. Ainsi, les prix sont un peu plus élevés. Le prix moyen du mètre carré pour une maison est de 5 460 €. Le prix du mètre carré bas est de 3 460 € et celui du mètre carré haut est de 8 830 €.
Ces prix évoluent ou chutent parfois. Ainsi, pour les appartements, on constate une évolution ou une dégression de +/-0,5 % par trimestre. Pour les maisons par contre, les prix peuvent croître jusqu’à 1,6 % sur une année.
Typologie des biens et investissement locatif à Saint-Maxime
À Saint-Maxime, les prix mètre carré sont aussi fonction de la typologie de l’appartement. Les prix peuvent donc varier selon les types d’appartements. Par exemple, le prix mètre carré moyen général d’un appartement est de 4 430 €. Mais lorsqu’il s’agit d’un appartement une pièce, il est de 4 510 €. Le prix moyen pour les appartements 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces sont respectivement de 4 420 €, 4 400 €, 4 430 € et 4 130 €.
Pour un investissement locatif aussi, le prix du mètre carré dépend du type d’appartement (T1, T2, T3, T4 et plus). Le loyer par mètre carré est de 21,5 € pour un appartement une pièce. Il est de 17,7 € pour un appartement 2 pièces et de 14,5 € pour les appartements 3 pièces. Notez que ces prix sont tous hors charges. Dans tous les cas, il est important de faire estimer un bien par un expert avant de l’acheter ou de signer un contrat de bail. Cela vous permettra de ne pas vous faire arnaquer.
Pour bénéficier de ce type de logement à Saint-Maxime, il est indispensable de compléter une première demande et de la réitérer chaque année jusqu’à ce qu’on vous l’attribue. Si le renouvellement n’est pas fait, la demande n’est plus considérée. Il faut savoir que la commune de Saint-Maxime ne gère pas les logements sociaux à proprement parler. Toutefois, elle peut intervenir auprès des bailleurs pour faciliter l’attribution au demandeur. Dans le cas où vous voudriez faire la demande, vous devez chercher à connaître les conditions d’attribution. Vous devez également consulter la brochure Logement Social et recourir au DALO (Droit Au Logement Opposable). Pour tout renseignement supplémentaire, contactez le CCAS. Notez cependant que les demandes de logements sociaux sont nombreuses sur Saint-Maxime pour très peu d’attributions.
Trouver un bien en passant par une agence immobilière
Solliciter l’assistance d’une agence immobilière est sans doute la meilleure façon pour trouver un bien approximativement similaire à ce que l’on recherche. Cette alternative permet de gagner du temps et d’éviter de faire soi-même certaines tâches administratives. Puisqu’il s’agit d’une région touristique fortement fréquentée, vous n’aurez aucune difficulté à trouver une agence immobilière à Saint-Maxime. L’agence immobilière a un réseau important sur lequel il peut efficacement chercher le bien que vous recherchez. En plus, à Saint-Maxime, l’agent immobilier peut vous faire visiter tous les appartements ou maisons qui correspondent aux annonces.